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Indicadores de sistemas pasivos y activos en edificaciones y su implicación en el mercado inmobiliario - RIIIT
Indicadores de sistemas pasivos y activos en edificaciones y su implicación en el mercado inmobiliario
Tipo:
Articulos de Divulgación
Autor:
Soto-Avilés, A, Martín del Campo-Saray, F., Bojórquez-Morales, G., Luna-León, A.
Fecha:
2022-01-01
Descripción:
En el ámbito de la construcción, existe preocupación sobre el consumo excesivo de recursos renovables y no renovables, particularmente en las ciudades con características metropolitanas, donde el crecimiento poblacional aunado a la producción habitacional han aumentado el consumo de energía y, consecuentemente, el consumo de productos asociados con ésta, ya que mayor número de personas requieren espacios y cada espacio implica la demanda de insumos, no solo en la etapa de diseño y construcción, sino también, en la etapa de operación y mantenimiento. Esta situación propicia que los avalúos de casas bioclimáticas no tengan un valor estimado correcto, ya que puede existir infravaloración o sobrevaloración según corresponda. El objetivo del estudio fue implementar un sistema de valoración de indicadores de eficiencia energética en edificaciones con sistemas pasivos y activos. Para ello, se aplicó una metodología de tipo descriptiva, transversal y cuantitativa, se analizó, que el método de valoración multicriterio propuesto por Aznar y Guijarro, se ajusta a este tipo de valuación, donde se requirió hacer una adaptación en la terminología, para manejar criterios de indicadores que evaluaron las variables de estudio y se obtuvieron los indicadores comparables que permitieron calcular el valor de los bienes inmuebles como objeto de estudio. El proceso de análisis de datos se aplicó con el propósito de contrastar las variables de sistemas pasivos y activos de Arquitectura, que se contemplan en edificaciones; y, por consiguiente, inciden en el valor del mercado inmobiliario. La conclusión de valor comercial del bien inmueble corresponde al valor físico resultante de terreno, calidad de construcción y nivel de sistemas pasivos y activos que posee la edificación al momento de la estimación. La ponderación asignada se basa en una matriz propuesta con base a la norma NMX-AA-164-SCF1-2013 de Edificación Sustentable. Se menciona que los sistemas pasivos y activos incluidos en una edificación brindan una plusvalía mayor y garantizan un bienestar a sus habitantes.
Palabras clave: edificación, indicadores, sistemas pasivos y activos, valuación inmobiliaria.
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