| Autor: |
Mendoza-Vizcaíno, A., Ramírez-Rivera, M., Barajas-Ávalos, I., Correa-Fuentes, D., Chung-Alonso, P., Abad-Pinto, I. |
| Descripción: |
La ciudad se identifica como un instrumento de acumulación de capital, debido a que el valor de la tierra está determinado por las acciones de planificación urbana, tales como: la construcción de infraestructura y equipamientos públicos, legislación de planificación urbana y cambios en la clasificación de la tierra. El objetivo de la presente investigación fue realizar un análisis comparativo del incremento de los valores catastrales generados por una obra pública, específicamente en la Prol. Av. Ignacio Sandoval, de la ciudad de Colima, México, vialidad que conecta el municipio de Colima con el de Cuauhtémoc y de manera perpendicular entronca con el Boulevard Miguel de la Madrid Hurtado (tercer anillo periférico), misma que fue ejecutada por el propio gobierno, entre los años 2010 al 2012, comprende una longitud total de 6 km, no obstante, el tramo analizado para esta investigación, está ubicado en la ciudad de Colima, con coordenadas geográficas, del punto 19°16'10.9"N 103°41'53.1"W al 19°17'07.7"N 103°41'08.9"W y en una longitud de 2.5 km, con un total de 23 predios que dan frente de manera longitudinal con la vialidad referida. También, se realiza una comparación de precios del suelo en un periodo de tiempo del 2010 al 2022, con la utilización de una metodología mixta, a través de 10 entrevistas no estructuradas aplicadas a exfuncionarios, funcionarios y especialistas, para obtener datos del área de estudio. De igual modo, se identificó con el catastro municipal los valores catastrales de los 23 predios en calidad de rústico, esto con la finalidad de realizar una comparación de valorización en el periodo de tiempo descrito; y, con el apoyo de imágenes satelitales de la intervención vial para describir su evolución y los predios que son afectados económicamente por ella. Se concluye mostrando el porcentaje de incremento de la valorización de los 23 predios rústicos que tuvieron la intervención de una obra pública ejecutada por el gobierno. Identificándose en el análisis comparativo de los valores catastrales el impacto positivo que genera una obra pública, incrementando en una periodicidad de 20 años desde el 1.19% hasta 75.12% de su valor catastral inicial, de los predios objeto de estudio ubicados frente a la Av. Prol. Ignacio Sandoval, Colima, México.
Palabras clave: Infraestructura urbana, Obra pública, Predios rústicos, Recuperación de plusvalías, Valorización urbana, Urbanización.
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